Kingma Vastgoed Makelaars
Langebuorren 30
9051 BG Stiens
Tel: 058 2571300
info@okmakelaars.nl
De Wynacker 11, 9172 RB Ferwert
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Omschrijving
Volledig geïsoleerd;
16 zonnepanelen uit 2022;
Een hybride warmtepomp uit 2023;
Een ruime aanbouw;
Een geïsoleerde garage met slaapkamer;
Zomaar een aantal aantrekkelijke kenmerken van deze mooie vrijstaande woning op een perceel van 756 m².
De indeling van de woning is als volgt:
De hoofdentree is via de zijgevel, vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang, (zwevend) toilet, de royale woonkamer en de meterkast.
De L-vormige woonkamer met living aan de voorzijde geeft toegang tot de moderne half open keuken en achtergelegen aanbouw met veel daglichttoetreding, uitslaande tuindeuren en eethoek welke afsluitbaar met fraaie suitedeuren.
Via de keuken is er toegang tot de ruim bemeten bijkeuken (met hybridewarmtepomp opstelling) die toegang geeft tot de garage met op de verdieping gelegen slaapkamer/kantoorruimte met vaste kastruimte, eigen toilet en wastafel.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (waarvan één slaapkamer over de gehele breedte van de woning met vaste kastenwand), de ruime badkamer(dakkapel, toilet, badkamermeubel en douchecel) en vaste trap naar de tweede verdieping.
Fraai detail is de geheel doorgetrokken laminaat vloerbedekking op de verdieping.
De vierde slaapkamer samen met bergruimte vindt u op de tweede verdieping
Rondom de woning:
De woning is gelegen op een ruime kavel van 756 m², bestaande uit twee kadastrale percelen.
De oprit is ruim en biedt plaats aan meerdere auto's, daar omheen is een keurige tuin aangelegd met borders, terrassen, groene erfafscheidingen en gazon.
De beschutte achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en geniet daardoor tot in de avond zon. Wanneer u liever de schaduw opzoekt dan kan dat onder de zonwering of in het houten tuinhuis (11,3 m²) met overkapping (8 m²).
Bouwwijze:
De woning is traditioneel gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van systeem elementen. Fundering op staal, betonnen beganegrond- en verdiepingsvloeren, houten tweede verdiepingsvloer.
De spouwmuren bestaan uit betonnen binnenspouwbladen met een gemetseld buitenblad.
De topgevel en kap zijn in houtskelet uitgevoerd waarbij opgemerkt dient te worden dat de achtergevel recent is vernieuwd inclusief kunststoffen ramen en kozijnen.
Ramen en kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd en deels voorzien van dubbele- en HR++ beglazing, de ramen in de topgevel achter en op de verdieping van de garage garage zijn in kunststof uitgevoerd.
De geïsoleerde garage is tevens uit spouwmuren opgetrokken, heeft een betonnen vloer en houten verdiepingsvloer, het dak is bedekt met eterniet beplating.
Vloer, muren en dak van de woning zijn geïsoleerd.
Energiezuinig:
De woning is in 2022 voorzien van 16 zonnepanelen met een opbrengst van ruim 7000 kwh per jaar.
In 2023 is een hybridepomp geïnstalleerd die in combinatie met vloerverwarming op de begane grond een heerlijke warmtebron vormt.
Het energielabel B is in 2020 aangevraagd voordat de installatie van de warmtepomp en zonnepanelen gerealiseerd was, de huidige status zal vermoedelijk label A zijn.
Technische installaties:
-Verwarming en warmwatervoorziening middels Hybridepomp merk Intergas bj. 2023
-Meterkast met 9 groepen 220 V. 2 groepen 380 V.
-Keuken bj. ca.2010 met inbouw inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
-16 zonnepanelen bj. 2022 opbrengst ca. 7000 kwh/jaar.
Samenvattend:
-mooie, grote woning in prima staat;
- ruim perceel van 756 m²;
- fraaie ligging, achtertuin op het zuidwesten;
- 135 m² woonoppervlak;
- 5 slaapkamers;
- moderne keuken;
- energiezuinig;
- ruime, geïsoleerde garage.
De omgeving:
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de Wadden, biedt u veel faciliteiten en recreatiemogelijkheden. De actieve middenstand bestaat o.a. uit : een moderne supermarkt, slagerij, pinautomaat, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, fietsenmaker, autobedrijven en een gezellig dorpscafé.
Er is een PKN kerkgemeente, een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en er zijn twee basisscholen. Tevens heeft Ferwert een peuterspeelzaal en kinderopvangmogelijkheden.
Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert uit de voeten. Voetballen, kaatsen, tennissen, buiten of in de sporthal? Het dorp biedt vele mogelijkheden. Er is een openluchtzwembad op slechts 5 km afstand.
Met de frequente busverbinding bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum of desgewenst bij de veerboot die naar Ameland gaat.
Werelderfgoed:
Neemt u zeker de moeite de op slechts1,5 kilometer gelegen zeedijk te beklimmen met als resultaat een fantastisch uitzicht over het Wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. De uitgestrekte kwelders zijn het gehele jaar het foerageergebied voor ontelbaar veel vogels en in de winter bijvoorbeeld het domein van duizenden ganzen. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water, een fascinerend gezicht. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige fauna- en vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.
Afstanden:
Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en het is ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen met de auto.
Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 63 km
Amsterdam : 152km
Ameland : 8 km (naar de veerboot).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
-
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.925,93
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1991
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
756 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
673 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
55 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
31-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
264 m² (12.0 m bij 22.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
32 m² (743 bij 438)
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
Platte daken bedekt met bitumen dakbedekking.
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ferwerd
Sectie
E
Perceelnummer
737
Oppervlakte
331 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ferwerd
Sectie
E
Perceelnummer
738
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom