Kingma Vastgoed Makelaars
Langebuorren 30
9051 BG Stiens
Tel: 058 2571300
info@okmakelaars.nl
Jouwsmabuorren 6 B, 9074 LL Hallum
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
Landelijk op 3650 m² gelegen twee onder één kap woning met vrijstaande schuur op een zeer fraaie locatie.
In het voorjaar wakker worden omgeven door tuin- en weidevogels, in de winter fraaie wolkenluchten gevuld met ganzen, wie wil dat nou niet!
Detail: slaap- en badkamer op de begane grond.
Indeling.
Entree van de woning is in de zijgevel, via de hal heeft u toegang tot de wasruimte, de badkamer (hoekbad, wastafel en douche) en achtergelegen gang.
Via de achter gelegen gang bereikt u de woonkeuken (9,6 m²), ruime slaapkamer (18,2 m²), vaste kastruimte, meterkast, het toilet (met fonteintje) en trap naar de verdieping.
Vanuit de woonkeuken is er een brede doorgang naar de woonkamer (20 m²) met alle dagen het weidse uitzicht over het fraaie weidelandschap.
De schuifpui brengt u direct in de ruim beplante 80 meter diepe- en 60 meter brede tuin.
Eerste verdieping.
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers (resp. 17,3 m², 13,8 m², 13,8 m² en 5,5 m² groot) en de stookruimte met CV opstelling. De drie grootste slaapkamers hebben een vaste wastafel.
De kleine slaap- werkkamer heeft een glazen wand waardoor er op de overloop veel daglicht toetreding is.
Tevens is hier de mogelijkheid om via een vlizotrap de ruime bergzolder te bereiken.
De tuin.
De tuin is voor een liefhebber een waar paradijs, ruim beplant met diverse bomen en stuiken, er zijn diverse beschutte zitjes en er staat een gezellig tuinhuis.
Ook is er ruimte voor het houden van hobbydieren of het aanleggen van een moestuin, de kweekkas staat reeds voor u klaar.
In de tuin staat de 46 m² grote garage welke in twee delen opgesplitst (380 V. en 220 V. aanwezig).
Er is een bergzolder met stahoogte over de gehele lengte van de garage
De aangebouwde houten berging is 25 m² groot.
Energiebesparing.
Het energieverbruik van deze woning is laag door de 19 in 2019 geplaatste zonnepanelen, vloer-, dak- en wandisolatie.
HR beglazing en de aan de CV gekoppelde Prity houtkachel.
Bouwwijze.
De woning is in 1990 traditioneel gebouwd, de beganegrondvloer is van beton, de gevels zijn uit spouwmuren opgetrokken.
de verdiepingsvloer is van hout, ramen en kozijnen zijn eveneens van hout en voorzien van HR++ beglazing.
Het dak is bedekt met dakpannen en heeft aan de voorzijde een dakkapel.
Technische installaties.
Meterkast (2017) met 10 groepen 220 V 1 groep 380 V. 3 x aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwatervoorziening middels CV merk Intergas bj. 2012
Prity CV houtkachel.
Fraaie keuken met inbouw koelkast, vaatwasser, koffiemachine, kokendwater tappunt en 6 pits gasfornuis met brede oven en een afzuigkap.
Hallum:
Hallum is één van de grotere dorpen van gemeente Noard-East Fryslân, er wonen ca. 3000 mensen. Het is deels een forensendorp, niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd opgericht. Ook in deze tijd zit u nog "gebakken" in Hallum. Deze zin slaat overigens niet alleen op de internationaal bekende grootbakkers, maar ook op het rijke verenigingsleven in Hallum.
De moderne supermarkt (met slagerij en postagentschap) voorziet in alle dagelijkse behoeften qua boodschappen, verder zijn er twee garages, een pinautomaat in het dorp aanwezig.
Ook zijn er voldoende sportaccommodaties in Hallum, te weten een zwembad, voetbal en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden.
Hallum is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven dat via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee.
Afstanden.
Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima ontsloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen bedragen ca. 30 minuten.
Leeuwarden : 15 km
Dokkum : 18 km
Groningen : 80 km
Amsterdam : 150 km
Kweldergebied.
Op ca. 2 km vindt u de bekende buitendijkse polders (Werelderfgoed), dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren, bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water.
In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.102,19
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1990
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
137 m²
Woonkameroppervlakte
24 m²
Perceeloppervlakte
3650 m²
Externe bergruimte
72 m²
Inhoud
511 m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
08-12-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 1990, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
3000 m² (81.0 m bij 61.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
46 m² (973 bij 479)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hallum
Sectie
G
Perceelnummer
887
Oppervlakte
3649 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hallum
Sectie
G
Perceelnummer
885
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom