De Kaam 3

Omschrijving

Prachtig gelegen, vrijstaande woning, gebouwd in 1998
Deze energiezuinige kwaliteitswoning kenmerkt zich o.a. door een praktische indeling, goede isolatie en een prima staat van onderhoud.

Indeling:
Dit huis heeft maar liefst twee geplaveide opritten. Vanaf de linker oprit komt u bij de voordeur. Eenmaal binnen in de hal geeft deze toegang tot de meterkast, de L-vormige woonkamer, een berging/stookruimte en de trap naar de verdieping.
Wanneer u de woonkamer binnengaat valt meteen het fraaie sierplafond met bijpassende verlichting op. De woonkamer is maar liefst zes meter breed en heeft het grote voordeel dat deze op het zuiden is gericht. Dit betekent veel zon- en lichtinval. Voor de koudere momenten komt de moderne hout/pelletkachel goed van pas. De woonkamer is verbonden met de woonkeuken die ook over de gehele breedte van de woning is gesitueerd. Een groot raam geeft een mooi uitzicht over de achtertuin. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de achtergelegen hal die is verbonden met de garage, het toilet en de bijkeuken. Vanuit de ruime bijkeuken, met hier ook wasmachineaansluiting, is de achtertuin bereikbaar.

De eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping zult u zich verbazen over de royale leefruimte. De ruim bemeten overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (9,5 m², 10 m² en 18 m²). De aan de voorkant gelegen slaapkamer, met vaste kastenwand, bestrijkt de gehele breedte van de woning. Op de eerste verdieping treft u ook de badkamer aan, welke voorzien is van een ligbad, een aparte douchecel, wastafelmeubel, toilet en bovendien een dakraam.
De tweede verdieping:
Via een vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Thans is deze ruimte in gebruik als berging, echter de hoogte van 248 cm vormt een prima basis voor een eventuele werk- of slaapkamer van ongeveer35 m².

Rondom de woning:
De aangebouwde stenen garage heeft een eigen oprit. Via deze oprit komt u ook in de fraai aangelegde achtertuin, die voldoende diepte heeft om de gehele dag een( beschut) plekje in de zon te vinden. Mocht de regen onverhoopt uw relax-moment verstoren dan is de 18 m² grote aluminium overkapping een heerlijke schuilplek om toch van het buitenzijn te kunnen genieten.
Een fraai aangelegde vijverpartij vormt het centrale punt in de achtertuin. Rondom de vijver is van diverse steensoorten een combinatie van paden en terrassen gerealiseerd. De borders met diverse bomen en struiken zijn vervolgens hieromheen aangelegd. Tuingereedschap en tuinmeubilair kunnen worden opgeborgen in de degelijke tuinschuur (9,5 m²) gelegen in de hoek van de tuin.

Bouwwijze en technische installaties:
Dat het hier gaat over een woning met energielabel A zal geen verrassing voor u zijn, er is goed geïsoleerd en 12 zonnepanelen zorgen voor een mooie elektriciteit opbrengst. Zowel de vloeren, de gevels als ook het dak zijn geïsoleerd. De verwarming vindt plaatst d.m.v. een Vaillant HR ketel uit 2020. Bijverwarming kan middels de moderne pellet- houtkachel in de woonkamer, het betreft hier een type speksteenkachel die het grote voordeel heeft dat deze de warmte goed vasthoudt.
De keuken heeft een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap als inbouwapparatuur. In de meterkast treffen we 6 groepen 220 V aan.
Er is hier sprake van een zogenaamde "Bokma woning". Dit betekent dat de betonnen binnenspouw onder ideale omstandigheden in de fabriek gefabriceerd is. Begane grond- en eerste verdiepingsvloeren zijn van beton, de tweede verdiepingsvloer is van hout. Ramen en kozijnen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van HR beglazing. De goten, lijsten en topgevelbekleding zijn van onderhoudsarm Trespa, waarbij periodiek reinigen volstaat.

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Aldlân, nabij sportpark It Gryn. Het Gezondheidscentrum is op loopafstand en dit geldt ook voor het Stienser bos en het winkelrijke aantrekkelijke centrum van Stiens.

Stiens:
De in het centrum aanwezig gezellige winkelstraat van Stiens zal indruk op u maken wanneer u deze bezoekt. De keur aan gezellige winkels, (waaronder Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, drogisten, slagerij, bakker, diverse kledingwinkels, horecagelegenheden) en niet te vergeten de dinsdagochtendmarkt op het plein centrale plein, is gevarieerd en zorgt voor gezelligheid.
Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a., 5 supermarkten, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen), sportvelden, het cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.
In Stiens woont u op fietsafstand van Leeuwarden, ook de ontsluiting naar overige grote steden in het noorden van Nederland zijn goed te noemen Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Door de komst van het ‘Noordwesttangent’, ‘De Haak om Leeuwarden’ en de ‘Centrale As’ zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld slechts. 25 minuten.

Voorbeelden van de reisafstand, met de auto, naar andere bestemmingen:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot pier Holwert)
Overigens is Stiens ook met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.021,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 461 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 559 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-10-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR-107 ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 208 m² (16.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Dubbele oprit Parkeeroppervlakte 19 m² (590 bij 330) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Bitumen op aangebouwde bijkeuken en garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hijum Sectie G Perceelnummer 1199 Oppervlakte 461 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties