Kingma Vastgoed Makelaars
Langebuorren 30
9051 BG Stiens
Tel: 058 2571300
info@okmakelaars.nl
Kerkplein 5, 9077 SV Vrouwenparochie
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
In deze unieke woning, met maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers, kunt u ruim en rustig wonen in hartje Vrouwenparochie. De eigenaar heeft de gehele benedenverdieping op een fraaie wijze gerenoveerd en levensloopbestendig ingedeeld.
Bent u op zoek naar een woning met een bovengemiddeld woonoppervlak en moderne warme stijl? Maak dan snel een afspraak met ons!
Indeling.
Sfeervol verscholen aan het Kerkplein staat dit voormalige schoolgebouw. De school is gebouwd in 1850. De hoofdingang bestaat uit een imposante dubbele deur die toegang tot de hal geeft.
Vanuit deze hal bereikt u het toilet, de bijkeuken, de woonkamer en geheel links de in 2020 nieuw aangebouwde slaapkamer (16 m²) met badkamer en suite (7,6 m²) en deur naar de tuin.
De bijkeuken (2,9 m² met cv opstelling) geeft doorgang naar de achtergelegen berging (8,6 m²) met deur naar de tuin.
Een fraaie stalen schuifdeur, rechts in de hal, brengt u in de open keuken die vervolgens weer verbonden is met een zeer ruim bemeten woonkamer. De industriële inrichting in combinatie met een fraaie lambrisering, betonnen- en houten vloer oogt modern maar straalt ook warmte en gezelligheid uit..
De ruime keuken (een combinatie van eiken en staal met granieten werkblad) wordt van de woonkamer gescheiden door een vrijstaand (ontbijt)eiland. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tuin. De trap naar de verdieping (ook van staal met glazen doorkijk) is in de hoek van de woonkamer gesitueerd
Door middel van een wand zijn de woonkamer en lounge van elkaar gescheiden, waarbij de gezellige zithoek rondom de inbouw houthaard gecreëerd is. Leuk detail is de vaste bergkast welke vanuit de lounge bereikbaar is.
De verdieping.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot 3 slaapkamers (resp. 15 m², 11,6 m² en 10 m²), de grootste slaapkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De badkamer (6,5 m²) met douchecel, toilet, wastafel en ligbad, is ook vanaf de overloop bereikbaar.
Via een vlizotrap is de vliering, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning, te bereiken. Deze vliering is deels beloopbaar.
De tuin.
De woning heeft een voor- en achtertuin.
De entree van de voortuin is voorzien van een dubbele in smeedwerk uitgevoerde toegangspoort met een beukenhaag als erfafscheiding. Via de zijkant aan de noordzijde van de woning is de achtertuin bereikbaar, met een voertuig kunt u de achtertuin via de achtergelegen Mathijs Beckstraat en Smidsstaig bereiken.
Aan de op het westen gelegen achtergevel is een robuuste houten overkapping (18 m²) met tuinschuur (5 m²) gerealiseerd. De overkapping is verbonden met de achtertuin en aangrenzend terras welke vanuit de keuken, berging en aangebouwde slaapkamer te betreden is.
Bouwwijze.
Kerkplein 5 heeft al een lange historie. Het gebouw werd in ca. 1850 gebouwd als kleuterschool maar in de zeventiger jaren van de twintigste eeuw werd de school verkocht en diende daarna als woning.
De contouren van de school zijn hier en daar nog zichtbaar aan de buitenkant. Zo zijn nog de oorspronkelijke ramen in de woonkamer nog aanwezig. Deze zijn voorzien van enkele beglazing met voorzetramen, dit natuurlijk om het originele aanzicht te behouden. De resterende beglazing bestaat uit HR++ ramen. Buitengevels zijn in steense muren uitgevoerd, met geïsoleerde voorzetramen. De vloeren op de begane grond zijn in beton uitgevoerd, de verdiepingsvloer is van hout.
De huidige bewoner is ca. 10 jaar eigenaar van de woning en heeft de gehele benedenverdieping gerenoveerd en geïsoleerd, tussen 2019 en 2023 zijn de volgende werkzaamheden verricht:
- nieuwe handgemaakte keuken geplaatst;
- vloeren en wanden geïsoleerd;
- nieuwe elektrische installatie incl. groepenkast;
- nieuwe riolering tot de erfgrens;
- zijkanten dak vernieuwd;
- uitbouw met badkamer gerealiseerd (2020);
- dakgoten voor vernieuwd (Red Cedar) en nieuwe zinken goten rondom;
- gevels geïmpregneerd en zinken afdeklijsten op de gevels;
- inbouwhaard met RVS dubbelwandig rookkanaal;
- buitenschilderwerk in 2023;
- houten fietsenberging geplaatst.
Technische installaties.
Meterkast met 10 groepen 220 V 3 x aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwatervoorziening middels CV merk Remha 2017
Airco/verwarming in de aangebouwde slaapkamer.
Inbouwhaard/houkachel met rvs dubbelwandige rookkanaal.
Keuken met inbouw afzuigkap, 6 pits gasfornuis (ter overname), vaatwasser (ter overname), koelkast (ter overname).
De omgeving:
Het meest uitgesproken akkerbouwgebied van Friesland ligt in Het Bildt in Noordwest Friesland en wordt gekenmerkt door zijn weidse ruimten met daarin boerderijen met grote schuren en de karakteristieke lintbebouwing van overwegend kleine huisjes langs de hoofdzakelijk west-oost verlopende dijken.
De bevolking van Vrouwenparochie bestaat voor een deel uit mensen die in en rond het dorp geboren zijn maar ook een groot deel van de inwoners is hier komen wonen vanwege de aantrekkelijkheid van het dorp en de geringe afstand tot Leeuwarden.
Bij de entree van het dorp, tevens de poort van de gemeente Waadhoeke, staat een imposante molen, dit is een korenmolen die uit het jaar 1749 dateert.
Deze (Froubuurtster) molen is vandaag de dag nog steeds in bedrijf. .
Het dorp biedt een basisschool en genoeg recreatiemogelijkheden: een manege, tennis- c.q. fitnesshal, een voetbal- en kaatsvereniging, maar ook een mooie en goed aangeschreven sauna (De Zoutbron) is in Froubuurt aanwezig.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.093,60
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1850
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
203 m²
Woonkameroppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
972 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Toiletten, Douche, 2 Ligbaden, 2 Wastafels
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
22-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
192 m² (24.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lieve Vrouwen Parochie
Sectie
C
Perceelnummer
1991
Oppervlakte
466 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom