De Wynacker 11

Omschrijving

Volledig geïsoleerd;
16 zonnepanelen uit 2022;
Een hybride warmtepomp uit 2023;
Een ruime aanbouw;
Een geïsoleerde garage met slaapkamer;
Zomaar een aantal aantrekkelijke kenmerken van deze mooie vrijstaande woning op een perceel van 756 m².

De indeling van de woning is als volgt:
De hoofdentree is via de zijgevel, vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang, (zwevend) toilet, de royale woonkamer en de meterkast.
De L-vormige woonkamer met living aan de voorzijde geeft toegang tot de moderne half open keuken en achtergelegen aanbouw met veel daglichttoetreding, uitslaande tuindeuren en eethoek welke afsluitbaar met fraaie suitedeuren.
Via de keuken is er toegang tot de ruim bemeten bijkeuken (met hybridewarmtepomp opstelling) die toegang geeft tot de garage met op de verdieping gelegen slaapkamer/kantoorruimte met vaste kastruimte, eigen toilet en wastafel.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (waarvan één slaapkamer over de gehele breedte van de woning met vaste kastenwand), de ruime badkamer(dakkapel, toilet, badkamermeubel en douchecel) en vaste trap naar de tweede verdieping.
Fraai detail is de geheel doorgetrokken laminaat vloerbedekking op de verdieping.
De vierde slaapkamer samen met bergruimte vindt u op de tweede verdieping

Rondom de woning:
De woning is gelegen op een ruime kavel van 756 m², bestaande uit twee kadastrale percelen.
De oprit is ruim en biedt plaats aan meerdere auto's, daar omheen is een keurige tuin aangelegd met borders, terrassen, groene erfafscheidingen en gazon.
De beschutte achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en geniet daardoor tot in de avond zon. Wanneer u liever de schaduw opzoekt dan kan dat onder de zonwering of in het houten tuinhuis (11,3 m²) met overkapping (8 m²).

Bouwwijze:
De woning is traditioneel gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van systeem elementen. Fundering op staal, betonnen beganegrond- en verdiepingsvloeren, houten tweede verdiepingsvloer.
De spouwmuren bestaan uit betonnen binnenspouwbladen met een gemetseld buitenblad.
De topgevel en kap zijn in houtskelet uitgevoerd waarbij opgemerkt dient te worden dat de achtergevel recent is vernieuwd inclusief kunststoffen ramen en kozijnen.
Ramen en kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd en deels voorzien van dubbele- en HR++ beglazing, de ramen in de topgevel achter en op de verdieping van de garage garage zijn in kunststof uitgevoerd.
De geïsoleerde garage is tevens uit spouwmuren opgetrokken, heeft een betonnen vloer en houten verdiepingsvloer, het dak is bedekt met eterniet beplating.
Vloer, muren en dak van de woning zijn geïsoleerd.

Energiezuinig:
De woning is in 2022 voorzien van 16 zonnepanelen met een opbrengst van ruim 7000 kwh per jaar.
In 2023 is een hybridepomp geïnstalleerd die in combinatie met vloerverwarming op de begane grond een heerlijke warmtebron vormt.
Het energielabel B is in 2020 aangevraagd voordat de installatie van de warmtepomp en zonnepanelen gerealiseerd was, de huidige status zal vermoedelijk label A zijn.

Technische installaties:
-Verwarming en warmwatervoorziening middels Hybridepomp merk Intergas bj. 2023
-Meterkast met 9 groepen 220 V. 2 groepen 380 V.
-Keuken bj. ca.2010 met inbouw inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
-16 zonnepanelen bj. 2022 opbrengst ca. 7000 kwh/jaar.

Samenvattend:
-mooie, grote woning in prima staat;
- ruim perceel van 756 m²;
- fraaie ligging, achtertuin op het zuidwesten;
- 135 m² woonoppervlak;
- 5 slaapkamers;
- moderne keuken;
- energiezuinig;
- ruime, geïsoleerde garage.

De omgeving:
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de Wadden, biedt u veel faciliteiten en recreatiemogelijkheden. De actieve middenstand bestaat o.a. uit : een moderne supermarkt, slagerij, pinautomaat, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, fietsenmaker, autobedrijven en een gezellig dorpscafé.
Er is een PKN kerkgemeente, een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en er zijn twee basisscholen. Tevens heeft Ferwert een peuterspeelzaal en kinderopvangmogelijkheden.
Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert uit de voeten. Voetballen, kaatsen, tennissen, buiten of in de sporthal? Het dorp biedt vele mogelijkheden. Er is een openluchtzwembad op slechts 5 km afstand.
Met de frequente busverbinding bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum of desgewenst bij de veerboot die naar Ameland gaat.

Werelderfgoed:
Neemt u zeker de moeite de op slechts1,5 kilometer gelegen zeedijk te beklimmen met als resultaat een fantastisch uitzicht over het Wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. De uitgestrekte kwelders zijn het gehele jaar het foerageergebied voor ontelbaar veel vogels en in de winter bijvoorbeeld het domein van duizenden ganzen. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water, een fascinerend gezicht. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige fauna- en vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en het is ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen met de auto.
Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 63 km
Amsterdam : 152km
Ameland : 8 km (naar de veerboot).


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.925,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 756 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 673 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 55 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 264 m² (12.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (743 bij 438) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Platte daken bedekt met bitumen dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ferwerd Sectie E Perceelnummer 737 Oppervlakte 331 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ferwerd Sectie E Perceelnummer 738 Oppervlakte 425 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties