Hoofdstraat 25

Omschrijving

Aan de recent geheel nieuw ingerichte Hoofdstraat in Ferwert staat op de dorpsterp deze vrijstaande woning met inpandige berging, 4 slaapkamers en een fraai beschutte achtertuin. Het geheel kan een update gebruiken en dat biedt natuurlijk interessante mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Wij nodigen u graag uit om tijdens een bezichtiging de vele mogelijkheden van dit historische pand te komen verkennen.

Indeling.
Via de voorgevel betreedt u de gang die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de achtergelegen bijkeuken en de trapopgang.
De woonkamer (30 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft een mooi uitzicht op het tegenover de woning gelegen plantsoen. De open keuken (12 m²) met rechte keukenopstelling (koelkast, close in boiler ,plus fornuis met afzuigkap) en vaste kasten, is aan de achterzijde gesitueerd en grenst via een schuifpui aan de beschutte achtertuin.
Links vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en deuren naar de hal en de inpandige berging. Deze fraaie hobbyruimte (34 m²) met een dubbele deur naar de Hoofdstraat en ook nog een deur naar de achtertuin kan desgewenst bij de woning worden getrokken.

De verdieping.
Vanaf de ruime overloop zijn 5 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers aan de voorzijde hebben ieder een eigen wastafel. Via de achtergelegen slaapkamer is er toegang tot het droogplat en de vijfde kleine slaap/studiekamer met stookruimte welke van een wastafelmeubel is voorzien. 3 van de vier slaapkamers hebben een vaste bergruimte.

De tuin.
De tuin achter de woning is mooi aangelegd met een ruim terras, vaste beplanting en een gazon. Het geheel wordt beschut door een fraai gemetselde tuinmuur, deels met overkapping.

Bouwwijze.
Deze woning dateert uit ca. 1850, heeft vele bestemmingen gehad en is door de jaren heen steeds verder uitgebreid en verbouwd. De begane grondvloeren zijn deels van beton (gang, berging, bijkeuken) en deels van hout. De verdiepingsvloer is ook van hout. Het metselwerk bestaat deels uit steense- en deels uit spouwmuren, de steense muren zijn geïnjecteerd om opkomend vocht tegen te gaan. De kap is aan de zijkanten bedekt met dakpannen met daarboven een plat dak met bitumen dakbedekking. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkanten van het dak zijn dakkapellen geplaatst. Dit zorgt voor een ruime bovenverdieping.
Een groot deel van de kozijnen is van kunststof, enkele kozijnen (in de bijkeuken en berging) zijn van hout en voorzien van enkele- of dubbele beglazing.

Technische installaties.
Meterkast met 5 groepen 220V, 1 groep 380 V vernieuwd in 1996.
Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv, merk Remeha bj. 2012.
Keuken met inbouw koelkast, close in boiler, vaatwasser en 4 pits gasfornuis met oven en afzuigkap.

Samenvattend:
- vrijstaande woning op historische locatie;
- ruim woonoppervlak van 132 m²;
- 4 royale slaapkamers op de verdieping;
- droogplat;
- inpandige berging 34 m² met brede toegangsdeuren;
- centraal in dorp gelegen;
- schuifpui naar de fraai beschutte tuin;
- direct te aanvaarden.

Note.
Dit object wordt "As is, where is" verkocht. Dit betekent echter niet dat de woning niet zorgvuldig bewoond en onderhouden is geweest. De verkoper geeft u ruim de gelegenheid om het object voorafgaand aan de koop te onderzoeken. Na aankoop rust aansprakelijkheid en risico betreffende de staat van het object volledig bij koper.

De omgeving:
Het prachtige (terp)dorp Ferwert, gelegen vlak bij de Wadden, biedt u veel faciliteiten en recreatiemogelijkheden. De actieve middenstand bestaat o.a. uit: een moderne supermarkt, slagerij, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, fietsenmaker, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er is een PKN kerkgemeente, een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en er zijn twee basisscholen. Ook zijn er twee Pinautomaten in het dorp. Tevens heeft Ferwert een peuterspeelzaal en kinderopvangmogelijkheden.
Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert uit de voeten. Voetballen, kaatsen, tennissen, buiten of in de sporthal? Het dorp biedt vele mogelijkheden. Er is een openluchtzwembad op slechts 5 km afstand.
Met de frequente busverbinding bent u in ongeveer 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum of desgewenst bij de veerboot die naar Ameland gaat.

Werelderfgoed.
Neemt u zeker de moeite de op slechts 1,5 kilometer afstand gelegen zeedijk te beklimmen met als beloning een fantastisch uitzicht over het Wad, sinds 2009 aangewezen als Unesco Werelderfgoed. De uitgestrekte kwelders zijn het gehele jaar het foerageergebied voor ontelbaar veel vogels en in de winter bijvoorbeeld het domein van duizenden ganzen. Bij springtij in combinatie met een storm staan de kwelders regelmatig onder water, een fascinerend gezicht. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige fauna- en vogelrijke gebied heeft niet voor niks de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het "Noordwesttangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn alle dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en het is ongeveer 30 minuten rijden met de auto naar Drachten of Heerenveen.
Leeuwarden: 17 km
Dokkum: 15 km
Groningen: 63 km
Amsterdam: 152 km
Ameland: 8 km (naar de veerboot)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.654,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 590 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 01-07-2032 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte (centrumfuctie) Kadastrale gegevens Gemeente Ferwerd Sectie A Perceelnummer 1926 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties