Nieuwebildtdijk 110

Omschrijving

Nabij de Waddenzee en midden tussen de Bildtse akkers staat deze karakteristieke dijkwoning met royale aanbouw en een stenen garage.
Deze woning beschikt onder meer over maar liefst 11 zonnepanelen, HR++ beglazing en een geïsoleerd dak.
Op deze unieke locatie beleeft u het buitenleven intens, in ultieme rust en met de altijd veranderende wolkenpartijen. Is dit waarnaar u op zoek bent? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Via de voorgevel betreedt u de hal/entree met meterkast en de deur naar de woonkeuken (27 m², met o.a. inductiekookplaat en afzuigkap). Een open trap geeft toegang tot de slaapkamer op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer daalt u een trap af naar de woonkamer (36 m²). Hier bevindt zich een gezellige zit rondom de sfeervolle houtkachel. De hier aanwezige raampartijen bieden een schitterend uitzicht op het continue veranderende weidse polderlandschap van Het Bildt. Een berging verbindt de woonkamer met de aan de voorzijde gelegen slaapkamer (11 m²) en badkamer (7 m²), met ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet. De stahoogte bedraagt hier 195 cm. Vanuit de hiernaastgelegen hal heeft u toegang tot het toilet en de tuin, dit via de aangebouwde overkapping.
Naast de woning staat een stenen garage (17 m²) met elektrische sectionaldeur en een extra berging (16 m²) in het ondergelegen souterrain. Via de eerder genoemde overkapping is tevens de aangebouwde berging (16 m²) met cv opstelling te bereiken.

De tuin
De tuin is met name achter de woning gelegen. Rond de aanbouw op de houten vlonder en in de tuin zijn verschillende zitjes gerealiseerd, u kunt hier de gehele dag van de zon en het landschap genieten.

Bouwwijze
Kenmerkend voor de dijkwoningen in Het Bildt is, dat deze door de jaren heen zijn uitgebreid- en verbouwd. De (boeren)arbeiders hielden thuis veelal kleinvee, of soms een koe. Gingen de zaken goed, dan werd er weer een ruimte aangebouwd. Deze ontwikkeling zien we ook terug bij Nieuwebildtdijk 110, de aangebouwde bergingen deden in het verleden dienst als veestalling.
De muren van deze oorspronkelijk in 1890 gebouwde woning zijn in steens metselwerk uitgevoerd. De aan de voorkant gelegen woonkamer/keuken heeft een houten vloer, de verdiepingsvloer is tevens van hout. De vloeren in het souterrain (slaapkamer en badkamer) zijn van beton evenals de aanbouw t.b.v. de achtergelegen woonkamer. Ramen en kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ beglazing.
Het beschoten dak, met een dakkapel achter op de woning, is geïsoleerd (2022) en bedekt met Friese golfdakpannen. De aanbouw achter de woning heeft een plat dak wat bedekt is met bitumen dakbedekking.
De naast de woning gebouwde garage heeft een betonnen vloer, is opgetrokken uit halfsteens- en steens dik metselwerk en een houtbeschoten dak bedekt met dakpannen. Recent is er een elektrische sectionaldeur met afstandsbediening geplaatst.

Recht van opstal
Er is geen sprake van volledige eigendom maar van eeuwigdurend recht van opstal met een jaarlijkse canon van € 10,- per jaar. De eigenaar van de grond (Wetterskip Fryslân) is bereid om de ondergrond te verkopen en zal op aanvraag een aanbieding voor overname doen.

Technische installaties
Op het dak van de garage zijn 7 zonnepanelen (240 WP)geplaatst, het dak van de woning is voorzien van 4 zonnepanelen (395 WP). De totale opbrengst in 2023 bedroeg 3000 Kwh.
Meterkast met 10 x 220 V
1 x fornuisgroep.
3 x aardlekschakelaar.
1 x wallbox t.b.v. opladen auto.
Verwarming en warmwatervoorziening middels cv merk Remeha CV 28 bj. 2017
Houtkachel met een RVS dubbelwandig rookkanaal.

Samenvattend:
- karakteristieke dijkwoning;
- schitterende landelijke ligging;
- veel privacy
- garage met elektrische sectionaldeur;
- voldoende bergruimte;
- 11 zonnepanelen;
- energielabel B;
- 113 m² woonoppervlak;
- tuin;
- 2 slaapkamers.

De Nieuwe Bildtdijk (Bildts: Nije dyk),
De Nieuwe Bildtdijk is aangelegd rond 1600 ten behoeve van nieuw polderland: “Het Nieuw Bildt”. De aanleg van de nieuwe dijk moest voorkomen dat deze polders overstroomden door de getijden van de Waddenzee. De nieuwe dijk maakte de beschermende functie van de Oudebildtdijk overbodig. In 1754 werd er weer een nieuwe dijk aangelegd , waardoor de Nieuwe Bildtdijk de functie van slaperdijk kreeg. Het nieuwe tussenliggende gebied kreeg de namen Wester Bildtpollen en Ooster Bildtpollen. Over de top van de Nieuwe Bildtdijk werd een smalle weg aangelegd en werden met name aan noordzijde huizen en boerderijen gebouwd op de Nieuwe Bildtdijk. Aan de uiterste westzijde ligt het buurtschap Zwarte Haan, van waaruit tot 1948 ook een vaarverbinding werd onderhouden met Ameland.

Werelderfgoed:
Neemt u zeker de moeite de op slechts 1 kilometer gelegen zeedijk te beklimmen met als resultaat een fantastisch uitzicht over het Wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. De uitgestrekte kwelders zijn het gehele jaar het foerageergebied voor ontelbaar veel vogels en in de winter bijvoorbeeld ook het domein van duizenden ganzen. Bij springtij in combinatie met een storm staan de kwelders regelmatig onder water, een fascinerend gezicht. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige fauna- en vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Oudebildtzijl:
Nieuwebildtdijk 110 valt onder het dorp Oudebildtzijl, een dorp met ruim 1000 inwoners. Er wonen veel jonge gezinnen, er zijn vele ondernemers gevestigd en er is een actief verenigingsleven. Na de tweede wereldoorlog ontvolkte het dorp door o.a. de opkomende landbouwmechanisatie. Niet-Bilkerts ontdekten de dijkhuisjes, de rust, het landschap en de ligging aan het Wad. Het begon daardoor een aantrekkelijk forensen dorp te worden. Het dorp heeft een rijke historie, een prachtige karakteristieke dorpskern en ligt aan de Oudebildtdijk met haar karakteristieke dijkhuizen, waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt van Oudebildtzijl tot aan Harlingen. Oudebildtzijl heeft o.a. een eetcafé, hotel, sportvelden, tennisbaan en een basisschool met peuterspeelzaal. Het dorp heeft tevens diverse aanlegsteigers en een directe verbinding met de Noordelijke Elfstedenvaarroute. Het nabijgelegen waddengebied is uniek en biedt een fantastische natuurbeleving en ruime wandelmogelijkheden.

Afstanden (over de weg gemeten):
Leeuwarden: 16 km
Stiens: 8 km
Sint Annaparochie: 6 km
Groningen: 80 km
Amsterdam:140 km

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.991,15 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 300 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 411 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Zitbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-02-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (11.5 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (477 bij 352) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lieve Vrouwe Parochie Sectie F Perceelnummer 391 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal Kadastrale gegevens Gemeente Lieve Vrouwe Parochie Sectie F Perceelnummer 390 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties